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产市场调研及数据周报各地调控集中加码市场

发布时间:2019-08-14 19:15:35
产市场调研及数据周报:各地调控集中加码 市场成交不降反升 行业周数据回顾:48大城市一手房成交套数合计环比上升0.5%,同比下降7.7%,环比恢复正增长,因本周北京、上海成交大幅提升超过20%。18大城市二手房成交套数合计环比上升0.4%,同比下降5.6%,同比降幅扩大因一线城市成交同比大幅下降。13大城市可售住宅去化周期28.9周,较上周下降0.4周。全国土地成交额累计同比上升64%,成交面积累计同比增长24%,全国土地溢价率上升1.9个百分点,全国住宅用地溢价率微降0.2个百分点。 申万跟踪48大城市一手房成交套数合计环比上升0.5%,同比下降7.7%,累计同比上升15.5%,环比恢复正增长,因本周北京、上海成交大幅提升超过20%。本周申万跟踪48大城市一手房合计成交59491套,环比上升0.5%,同比下降7.7%,年初至今累计同比增15.5%。一线、二线、三线城市分合计成交8736套、34044套、16711套,环比分别上升9.2%、下降2.5%、上升2.9%,一手房成交总量环比回复增长,主要原因是一线城市增长明显,北京、上海成交环比大幅增长超过20%。 申万跟踪18大城市二手房成交套数合计环比上升0.4%,同比下降5.6%,累计同比上升50.5%,同比降幅扩大因一线城市成交同比大幅下降。本周申万跟踪18大城市二手房合计成交13448套,环比上升0.4%,同比下降5.6%,年初至今累计同比增长50.5%。一线、二线、三线城市分别合计成交4219套、7227套,2002套,环比分别上升2.2%、上升0.9%、下降4.7%。同比降幅较上周扩大,因一线城市成交同比大幅下降,其中北京同比下降29.4%。 申万跟踪13大城市住宅可售套数合计环比小幅下降1.3%,去化周期28.9周,较上周下降0.4周,主要因本周销售环比出现成长,二线城市库存下降较多。本周申万跟踪13大城市住宅可售套数合计614397套,环比下降1.3%,去化周期28.9周,较上周下降0.4周。 一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为227813套、299698套、86886套,去化周期分别为27.7周、29.0周、32.5周,较上周分别下降0.5周、下降1.4周、上升0.9周,本周去化周期下降主要因本周销售环比增长,二线城市库存去化较多。 全国土地成交额累计同比上升64%,成交面积累计同比增长24%,全国土地溢价率为21.7%,上升1.9个百分点;全国住宅溢价率24.9%,微降0.2个百分点。年初至今全国土地成交26896亿元,累计同比上升64%,溢价率21.7%,较上周上升1.9个百分点;其中住宅市场为18183亿元,同比上升72%,溢价率24.9%,微降0.2个百分点。 2013年初至今申万跟踪45大城市住宅土地成交面积32457万平方米,成交金额10197亿元,累计同比分别上升40.4%、90.7%;楼面地价达到3094元/平米,同比上升37%;平均溢价率26.1%,同比上升15个百分点。 行业投资建议:本周多个二线城市集中公布新的地产调控政策,以表明调控房价的决心,但对市场成交影响有限,投资依旧看好成长股。继四个一线城市加码地产调控后,本周武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京等城市相继集中加码调控,但这种调控主要是向中央表明调控的决心,调控产生的边际效益较弱,仍旧建议关注未来有业绩支撑的成长股以及三中全会细则实施的主题性机会,首选华夏幸福、荣盛发展、阳光城等成长空间大、周转快、管理优秀的中盘成长股。年轻人脑供血不足怎样调理
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