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高成交并非市场回暖北京楼市出现热卖悬疑

发布时间:2019-08-17 21:26:21

  自9月20日以来,北京住宅期房的成交套数暴涨,7天的日均成交套数在500套以上,不仅接连打破今年最高成交纪录,同时也超过去年同期的成交水平。对于这一组骄人数字,十几家地产机构及开发商均表示,对成交量上涨没有感觉。 中新社发 追影 摄

  今天上午,市房地产交易管理显示,本市昨天的住宅期房成交套数为1154套,突破千套大关。据了解,自9月20日以来,本市住宅期房的成交套数暴涨,7天的日均成交套数在500套以上,不仅接连打破今年最高成交纪录,同时也超过去年同期的成交水平。对于这一组骄人数字,包括亚豪机构在内的十几家地产机构及开发商均表示,对成交量上涨没有感觉。“从我们最近监测的数据和同行交流的情况来看,没听说市场上成交量有什么变化呀?”东四环外一位在售项目的销售经理表示。到底哪些项目支撑成交量直线上蹿,成了本周楼市最大的悬疑。

  新盘贡献不大

  对于成交量的猛涨,有业内人士推测,主要是因为奥运期间压制的供应、需求集中爆发,比如最近本市有国奥村、美利山、东亚三环中心等18个项目推出新盘,且推出价格都不高。

  然而,从北京房地产交易管理显示的数据和亚豪机构监测的数据综合来看,这些新盘虽然对楼市整体成交量有贡献,但远远不足以支撑“暴涨”。比如从最近两周开盘的18个楼盘来看,成交量比较大的前5名分别为东亚三环中心、美利山、国奥村、万科四季花城 和新潮嘉园,截止到昨天下午,这些项目的成交量分别为274、24 、1 9、88和52套,另外1 个项目的成交总量在150套左右,这样算下来,新盘两周的成交总量在1000套左右,他们对整个楼市成交量的贡献平均到每天,不超过100套。

  打折楼盘总量有限

  东四环的华业玫瑰郡推出特价房每平方米14000元,西四环外的远洋山水最低折扣6. 折,万科中粮假日风景LOFT48平方米特价房,一口价60万元……近期楼市打折与促销力度频频加大,在降息的“救市”声中,对化解楼市的观望情绪起到了一定的作用。这是业内人士对“成交量暴涨”的另一个推测。

  从了解的情况看,华业玫瑰郡、远洋山水、万科中粮假日风景等项目是目前市场上知名度较高、打折幅度较大的楼盘,但特价房总量都不高,如远洋山水、华业玫瑰郡是推出量比较大的,但也分别只有100套和80套左右。

  高成交并非市场回暖

  基于这种市场情况,多数开发商均没有感觉到市场上有回暖的明显迹象,高成交数字成为楼市最近的一个怪现象。同时,在北京市房地产交易管理注意到另一个怪现象,按照先认购后签约的一般买房规律,上认购量增加应该是上签约量增加的前兆。然而,近期本市住宅期房的签约量虽一路飙升,但上认购量却变化不大,平均在百套左右。

  对此,有业内人士解释,有可能是把本市最近经济适用房的签约量统计进来了,但目前这一说法还没有得到政府有关部门的证实,究竟是谁推动了高成交量暂时还是个谜。

  另据了解,不管本市总体成交量变化多大,开发商还是自己的日子自己过,根据自身的资金状况与销售情况,近期还将有不少项目低价推新盘或特价推出,如没新的利好,房价还有下探可能。(李海霞)

  本市最近一周住宅期房

  上认购与签约套数一览

  日期 上认购 上签约

  9月26日 9套1154套

  9月25日128套690套

  9月24日111套559套

  9月2 日77套588套

  9月22日86套447套

  9月21日56套56 套

  9月20日11 套51 套

  (北京晚报 )

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